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Der Trend ist eindeutig: weg von der Studentenbude – hin zum Lifestyle-Wohnen im studentischen Umfeld, nahe der Universität.
Das Objekt in Leipzig besticht durch seine günstige Lage zur Innenstadt und zu allen universitären Einrichtungen.
Überblick
Art des Objektes:
Es handelt sich bei den Gebäuden der Paul-List-Str. 24 und 26 um Denkmäler. Diese Gebäude wurden ca. 1898 erbaut und als Druckerei, später als Bürogebäude für Leipziger Behörden genutzt. Gemäß der Baugenehmigung vom 19.12.2007 des Leipziger Amts für Bauordnung und Denkmalpflege werden diese Gebäude saniert und zu Wohnungshäusern umgebaut.
Lage des Objektes:
04103 Leipzig Zentrum-Südost, Paul-List-Straße 26, Gemarkung Leipzig, Flurstück 1124/1. Die Liegenschaft grenzt an das Universitätsklinikum zu Leipzig.
Anzahl der Wohnungen:
61 Wohnungen verteilt auf Souterrain, EG, 1.OG, 2.OG und DG mit Größen zwischen 26m² bis 66m².
Ausstattung der Wohnungen:
Alle Wohnungen sind hochwertig möbliert und mit einer Einbauküche sowie einem modernen Bad mit Dusche ausgestattet. In den Gebäuden befinden sich Concierge, Wasch-Lounge, TV-Lounge sowie ein Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna.
Bauzeiten:
Bezugsfertigkeit wird zum 31.12.2009 angestrebt und die endgültige Fertigstellung zum 01.04.2010.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für eine Wohnung inkl. Einbauküche und Möblierung beträgt 2.790,00 €/m².
Kaufpreisaufteilung:
Siehe separate Kaufpreisliste (vgl. Prospekt Seite 74/75)
Mietprognose:
Es wird eine Mieteinnahme in Höhe von 9,00 €/m² erwartet. Dies ist eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächliche Mieteinnahme/Ausschüttung kann unter anderem aufgrund Leerstandrisikos, der Poolung oder sonstiger Rücklagen niedriger ausfallen.
Erwerbsnebenkosten:
Die Erwerbsnebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und durch den Käufer zu tragen. Diese setzen sich zusammen aus 3,5% Grunderwerbsteuer und ca. 2,0% für Notar- und Gerichtskosten sowie ggf. noch einzukalkulierende Zwischenfinanzierungszinsen.
Abschreibung nach EStG:
Die Abschreibung der Herstellungskosten erfolgt im Fall der Vermietung nach §7i des EStG (Denkmal) über einen Zeitraum von 12 Jahren. (8 Jahre 9%, 4 Jahre 7%). Die Abschreibung der Altbausubstanz erfolgt nach §7 Abs. 4 EStG linear 2,5% über 40 Jahre. Die Möbel und Einbauküche können über 10 Jahre abgeschrieben werden.
WEG-Verwaltung:
Die WEG-Verwaltung kostet 17,00 €/Monat zzgl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer, mithin derzeit 20,23 €.
Sondereigentumsverwaltung (SE-Verwaltung):
Die SE-Verwaltung kostet 12,00 € zzgl. 19% USt./Monat/WE (14,28 € brutto). Optional wird der Beitritt zu einem Mietpool angeboten, dabei belaufen sich die Kosten für die Verwaltung des Sondereigentums und der Mietpoolgeschäftsführung auf insg. 20,00 € zzgl. 19% USt./Monat/WE (23,80 € brutto).
Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum wird mit 0,80 €/m²/Monat und für das Sondereigentum mit 1,00 €/m²/Monat vorgeschlagen.
Baubegleitendes Qualitätscontrolling:
Der TÜV Süddeutschland führt während der Sanierung ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch und nimmt die technische Abnahme des Sondereigentums und Gemeinschaftseigentums vor.
